Logement : Promoteurs et banquiers se renvoient la responsabilité de la flambée des prix

Face à un déficit structurel estimé à 500 000 logements, promoteurs immobiliers et banquiers ne s’accordent pas sur l’origine de la cherté du logement au Sénégal. Invité de l’émission "Seneweb Eco" du dimanche 12 juillet 2026, Babacar Souleymane Faye, président des Promoteurs privés immobiliers du Sénégal, pointe la fiscalité comme étant la cause de cette cherté. 

« L’associé le plus proche du promoteur immobilier c’est l’État. Sur un prix de logement, l’État gagne à peu près 50 à 60 % entre l’impôt sur le bénéfice », affirme-t-il non sans ajouter le poids du financement bancaire des promoteurs eux-mêmes et l’inflation des matériaux, citant un camion de sable « que vous achetiez à 50 000 F CFA et qui va jusqu’à coûter 200 000 F CFA ». 

Selon lui, ces contraintes freinent fortement la production. « On ne produit plus comme on devrait produire parce qu’il y a des goulots d’étranglement au niveau de notre économie », poursuit M. Faye.

De son côté, Mamadou Guèye, ancien cadre de la Banque de l’habitat du Sénégal (BHS), relativise la portée de ces éléments et estime que le problème est aussi lié à la faiblesse des revenus des ménages. 

Prenant l’exemple d’un logement social de 20 millions F CFA financé sur vingt ans à taux nul, il affirme que l’acquéreur devrait rembourser environ « 83 000 F CFA par mois », ce qui correspondrait à « un salaire net de l’ordre de 250 000 F CFA ». 

Selon lui, ce niveau de revenu « exclut tout de suite un ouvrier qualifié, alors que le besoin de logement, on le retrouve beaucoup plus au niveau des catégories sociales les plus faibles économiquement parlant ».

Babacar Souleymane Faye maintient que la question ne peut être réduite au seul financement bancaire. « Le logement coûte cher parce qu’il y a beaucoup d’acteurs qui interviennent dans la détermination du coût d’un logement », a-t-il rappelé, avant d’ajouter que « c’est la disparition de la notion d’habitat abordable et d’habitat social qui pose un réel problème ».

En ce sens, les deux invités ont estimé qu’une implication plus forte de l’État, notamment sur les questions foncières et les mécanismes d’accès au logement, demeure indispensable pour rendre l’habitat plus accessible au plus grand nombre.